林宏生的部落格

純網銀執照將開台中房屋二胎放申請，繼中華電信籌組的國家隊成員公布後，「LINE Bank」純網銀第一波合作夥伴名單也出爐，LINE Financial(台灣連線金融科技公司)持股比重達49.9%，金融業持股總計占40.1%，又以台北富邦銀行持股25.1%最高，中信、聯邦、渣打銀行各5%。另遠傳及台哥大各持股5%，LINE Financial預計明年2月15日前向金管會提交營運計畫與申請文件。

北富銀總經理程耀輝表示，台灣金融產業發展趨於成熟，長尾市場對支付、轉帳、信貸、理財、保險等，如何結合科技及新數位生活場景有殷切期盼與廣大需求。LINE在台灣有高達2100萬用戶，高度連結民眾日常生活，是金融服務進行科技創新的最佳應用場景。這次雙方攜手合作，以北富銀的技術實力及金融服務專業，結合LINE的廣大應用場景和創新應用能力，必能為台灣民眾開創出更具價值的創新生活金融服務，帶動台灣數位經濟的轉型與發展。

中信銀行總經理陳佳文也指出，加入LINE Financial台灣的純網銀申照團隊，讓中信能參與台灣新興金融業務與創新服務模式，貢獻台灣普惠金融。另外，隨著行動世代的台灣用戶對金融需求轉趨複雜時，配合中信的金融專業與完整服務平台，相信彼此更能互補與合作，完整滿足客戶需求。

值得注意的是，中信銀之前已與LINE Pay聯名卡，目前金融卡加信用卡發卡量更已逼近200萬張，其中信用卡也近百萬張，但之前中信銀因未入股LINE Pay，引發市場揣測雙方關係生變，這次雖然投資「LINE Bank」純網銀，持股卻只有5%。

對此，中信金控總經理吳一揆今日在法說會上解釋，之前未參與LINE Pay投資，是因為中間有些「誤會」，一開始邀約時，顧問端有些訊息沒很清楚，其實中信很願意參與，現在有兩家銀行進去，未來也許會有更多股東進去，因此現在看的股東結果，也許一年後又會改變，雙方仍維持良好關係。

至於為何中信銀在「LINE Bank」純網銀持股比重只有5%？吳一揆透露，本來要爭取更多，但LINE希望有更多銀行參與，能有不同長處貢獻，即便現在中信銀持股只有5%，但相信會視經營結果決定是否要增資。

目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在台中銀行二胎債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

也加入LINE網純銀籌組團隊的渣打國際商業銀行總經理林遠棟則表示，渣打非常支持數位金融發展，因為創新科技有助客戶更易掌握財務狀況及達成理財目標，這次也懷著興奮的心情積極與LINE Financial台灣共組籌備純網路銀行執照申請的團隊，相信純網銀的推出，會為客戶提供一個完全數位化的選擇，更相信在全體夥伴中成為唯一一家擁有全球通路的領先國際性銀行，一定能一起拋開制約、翻轉並重新定義一個更方便、無時間地點限制的嶄新金融服務。渣打台灣待完成內部相關程序之後即正式加入團隊。

聯邦銀行總經理林鴻聯也說，希望繼投資LINE Pay台灣後，再與LINE台中民間二胎建立更緊密合作關係，期望透過這次策略投資，與LINE Financial台灣合作，將業務觸及年輕世代、微型或小型商家等客戶，積極發展消金及數位金融業務。」

LINE Financial台灣董事長暨總經理陳立人強調，很榮幸邀請到四家金融業合作夥伴的加入，未來也計畫陸續邀請其他產業夥伴的參與，以匯聚更多資源全面推動金融科技創新。待團隊成員全數到位之後，我們會和重要股東組成籌備處，以籌備處申設純網銀公司。

至於市場質疑純網銀不容易獲利，吳一揆認為，純網銀是新的經營式，不單只看財務報酬，還有策略意義，這是過去沒看過的，在日本、韓國、印度、印尼及美國都有成功及失敗的案例，像南韓純網銀Kakao Bank在12-18個月就能損益兩平，美國也看得到這樣的例子，能否快速獲利要看經營模式，畢竟不同於傳統銀行，而是薄利多銷，以LINE擁有2100萬用戶的高滲透率及客戶黏著率，在經營上運用到LINE本身的長處，商品設計又可符合純網銀需求，應該有很好的機會可以成功。

需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。